Achat Maison + Renovations

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Achat Maison + Renovations

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 13:55

EDIT : Suite à l'abandon du projet neuf, nous avons acheté de l'ancien.

Projet neuf : Pages 1 - 7

Achat Maison : Pages 7 - ...



Pas vraiment une passion mais le projet de toute une vie.

Nous nous lançons dans la construction de notre maison. Je vous propose donc de suivre pas à pas l'ensemble du projet, de la construction et des finitions.

Bien évidement, nous sommes preneurs de l'ensemble des conseils que les gens qui sont déjà passés par la peuvent nous donner.

Apres plus d'un an de visites de maisons, nous avons donc enfin trouvé un terrain (non libre constructeur).

Ce terrain de 580m2 nous revient à 90 000 euros (Correct par rapport aux prix du marché ici)

Nous connaissons (le hasard fait bien les choses) le constructeur, puisqu'il s'agit du propriétaire de notre ancienne location.

Pour la construction, nous partons sur une maison de plain-pied d'environ 100m2, 4 chambres, et un garage. Cette maison est bien évidemment aux normes RT 2012 (obligé de vendre un rein pour payer ca mais bon)

Le PA a été déposé en mairie, nous signons chez le notaire début aout normalement. La construction doit débuter en novembre, livraison prévue en juin 2012.

Pour un emprunt sur 25 ans, nous avons négocié un taux de 2.65%, ce qui nous semble etre un bon taux.

Voici le plan provisoire (fenêtres pas encore placés définitivement etc...)

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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par BASIC60 » dim. 27 juil. 2014 14:18

Tu devrais prévoir plus de placards, très important les placards !!! ( sinon Madame va te casser les coui....dans qques années !!!)

Sinon ça ma l'air OP !



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 14:23

juste le placard qui donne dans le salon. Madame ne veut pas de placards dans les chambres :/


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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par BASIC60 » dim. 27 juil. 2014 14:27

Ah oui et bien tu as du bol !
J'ai un dressing de 9m2 et deux chambres sur 4 avec des placards et il n'y en a jamais assez ! :aille:



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par davidbmwf30 » dim. 27 juil. 2014 14:29

Bonjour Elkantar,
Un projet à prendre très au serieux car comme tu le dis "25 ans emprunts" ce n'est pas une baguette qu'on achete :hehe: .
Nous sommes passés par là, j'ai donc fais les plans de ma maison par rapport au terrain et surtout le plus important l'orientation nord, sud, levé et couché du soleil. C'est a dire pièce de vie coté sud (coté soleil) avec de grande baie et les pièces de nuit côté nord (donc plus fraiche). L'hiver quand il fait beau nous avons un gain de chauffage non négligeable. Je vois que vous faites un plein pied qui est pour moi le mieux (une fournaise a l'étage en été :gene: ) , prévoir une tres bonne isolation au plancher.
Prevois tu de faire des travaux toi même pour reduire les coûts?




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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 14:35

En travaux moi-même, j'aurais les finitions : Peintures, parquets flottants dans les chambres etc...

Je pose l'électroménager de la cuisine aussi. Je vais vous mettre la cuisine en photo, on l'a prise chez schmidt.

Pour l'isolation, c'est une RT 2012 donc c'est bien bien isolé. De plus, le constructeur nous mettais un poêle a granule. Mon parrain qui bosse dans les énergies renouvelables va finalement s'occuper du poste chauffage.

Nous aurons donc un chauffage par le plafond. Une grille discrete dans chaque pièce pour souffler et deux plus grandes dans le couloir pour aspirer. Ca fonctionne un peu comme une VMC a double flux sauf que dans les combles il y a un systeme de chauffage ET climatisation. Du coup le poste chauffage nous coute un peu plus mais on aura un super truc :)


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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 14:37

Quand a l'orientation, tu as completement raison. La partie salon sera exposée plein sud (la ou il y aura la terrasse et la baie vitrée. Les champres et garage seront au nord.

Ensoleillement toute la journée coté salon.


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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par miniphile » dim. 27 juil. 2014 14:53

Bon courage Elkantar! Je suis passé par cette étape il y a maintenant 9ans.
J'ai été un peu plus courageux que toi (surtout un histoire de finance :( ), puisque je n'ai fait faire que la maçonnerie et la charpente. Le reste des travaux ont été pour ma pomme.
Pas de quoi en être fier, je suis chauffagiste et assez bon bricoleur.
Sur ton plan 2 choses me gène un peu.
Le peu d'ouverture dans ta pièce de vie.
Le garage avec des chambres attenant, prévoit une très bonne isolation phonique.



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Lor@n » dim. 27 juil. 2014 14:56

Joli projet!
La cuisine sera dans la pièce principale ?
Je suppose que le petite pièce à cheval sur la salle de bains est les toilettes.
Pourquoi l'avoir mis à cheval sur les deux pièces?

:)



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par davidbmwf30 » dim. 27 juil. 2014 14:59

Nikel :super: , tu vas faire des bonnes économies et de plus un poêle a granulés avec repartition chaleur dans chaque pièce ;)



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par NEWCOMER » dim. 27 juil. 2014 15:16

Bon projet, perso je rajouterai 2 fenêtres au garage, une au milieu et une sur l'avancée qui je suppose sera la partie buanderie/ établi pour la BM.
Après je suis d'accord avec miniphile et Basic60 les larges ouvertures dans le salon/salle à manger sont indispensables pour une pièce principale de vie, et les placards intégrés aussi, j'ai acheté dans l'ancien et j'en ai pas assez donc mon garage sert aussi au stockage des fringues été/hiver de ma femme (t'inquiète je me fais une joie de les "parfumer" dès que possible quand je bricole!):mdr3:

Bon courage pour la suite et très bonne idée que tu a de partager ton projet ça nous change des bagnoles.



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 15:25

oui Loran, je vais te mettre le plan de la cuisine. le decroché des toilettes sert justement pour le plan de travail de la cuisine. et la salle de bain est deja petite donc on a voulu gagner un peu de place.

pour les ouvertures, le plan nest pas complet. dans le salon il y aura une grande baie vitree, une porte fenetre double qui donne sur le devant de la maison, une porte fenetre simple dans la cuisine.

newcommer, le probleme est que mon garage serz attenant au mur du voisin. je ne laissr pas 3 metres de ce coter la. je vais vous mettre le plan du terrain. du coup, pas possible de mettre des fenetres ici.

sur la petite avancee pk pas, mais est ce que ca aura une utilite ?

Le fond du garage acceuillera le ballon thermodynamique, la machine a laver... et ce que je pourrais me creer comme espace bricolage...

pour le bruit, pas derangeant, on est pas du genre a rentrer la voiture au garage quand on rentre tard. mais le constructeur ma dit que le garage sera isoler.

par contre il laisse le sol du garage en beton. jpensais carreler mais jai vu une espece de cire epaisse qui rend pas mal.


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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par davidbmwf30 » dim. 27 juil. 2014 15:49

Petite question, as tu prévue un aspirateur centralisé? Tres efficace niveau sonorité dans la maison et ainsi utile pour le garage pour nettoyer titine



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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par Elkantar » dim. 27 juil. 2014 15:55

davidbmwf30 a écrit :Petite question, as tu prévue un aspirateur centralisé? Tres efficace niveau sonorité dans la maison et ainsi utile pour le garage pour nettoyer titine
Bonne idée de soulever ce point. Oui on y a pensé. Mais ça donne un surcout non négligeable a cause de la norme RT 2012. (rapport à l'isolation) et on en voit pas vraiment l'utilité. Il faut caser la centrale aspirante dans le garage. Ca dispense pas de passer l'aspi, donc on va garder notre aspirateur et notre robot aspirateur. Les deux combinés c'est pas mal :)


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Re: Construction Maison [De A à Z]

Message par davidbmwf30 » dim. 27 juil. 2014 16:02

Elkantar a écrit :
davidbmwf30 a écrit :Petite question, as tu prévue un aspirateur centralisé? Tres efficace niveau sonorité dans la maison et ainsi utile pour le garage pour nettoyer titine
Bonne idée de soulever ce point. Oui on y a pensé. Mais ça donne un surcout non négligeable a cause de la norme RT 2012. (rapport à l'isolation) et on en voit pas vraiment l'utilité. Il faut caser la centrale aspirante dans le garage. Ca dispense pas de passer l'aspi, donc on va garder notre aspirateur et notre robot aspirateur. Les deux combinés c'est pas mal :)
Dommage pour vous :triste1: . Nous avons se système depuis 6 ans et que du bonheur :coeur:




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